Оценка смет и КП

Получить коммерческие предложения по строительству сейчас можно быстро, и не выходя из дома. Достаточно разослать готовый проект в строительные организации и получить множество расчетов, иногда не очень понятных. Часто очень приблизительных. Нужны серьезные знания и большой опыт, чтобы корректно сравнить эти предложения.

Мы поможем вам разобраться в коммерческих предложениях, проверим, все ли необходимые материалы и работы учтены, сможем качественно оценить правильность предложенных вам объемов материалов.

Мы рекомендуем обратиться к профессионалам НАРХОЗСТРОЙ, которые помогут разобраться с каждым пунктом, объяснят все тонкости, уделят вам столько времени и внимания, сколько будет необходимо.

Оформление сметной документации и КП требует ответственного подхода. Смета – главный финансовый документ в работе строительных компаний в рамках сотрудничества с заказчиками. На его основе происходит начисление налогов. Важно, чтобы оно было верным, в противном случае можно получить крупные штрафные санкции. Анализ, проверка всех данных позволят избежать неприятных ситуаций, ненужных затрат финансов, ресурсов, времени.

Какая информация нужна для оценки КП и смет?

Коммерческое предложение или КП – это подсчет стоимости строительных работ, сделанный в свободной форме. Его составляют для понимания примерного бюджета строительства. Он не считается офертой из-за ряда нюансов, которые не могут быть учтены на этом этапе.

Сметный расчет требует более серьезного подхода. Для его составления необходимо предоставить подробный рабочий проект дома из клееного бруса или другого объекта, топографическую съемку участка со схемой планировочной организации для привязки проектных осей. Смета является офертой, так как учитывает необходимые нюансы проекта.

Чтобы получить экспертизу, нужно предъявить следующие данные:

• документацию ко всем частям проекта;
• требования заказчика к плану;
• технико-экономическое подкрепление;
• инженерные изыскания;
• пояснительную записку, комплект чертежей.

В некоторых случаях заявителю может понадобиться документ, который позволит ему выступать от лица заказчика, инвестора или застройщика.

Что можно определить при оценке сметной документации?

Экспертиза сметной документации проводится во избежание недостаточного или завышенного финансирования. Там могут быть указаны нецелевые расходы, меняющие итоговую стоимость. Благодаря оценке смет можно узнать следующее:

• правильность выполненных расчетов;
• необходимость использования техники, указанной в проекте, ее количество;
• точность определения сроков;
• соответствие проектной документации нормативным требованиям;
• необходимость выполнения комплекса работ, который указан подрядчиком и т.д.

Выполнение оценки поможет избежать потенциальных финансовых потерь, рисков судебных разбирательств.

Этапы проведения экспертизы сметной документации

Для получения корректных результатов экспертизы, ее проводят в несколько этапов. Сначала происходит оценка затрат в рамках основных средств. Ее рассчитывают, анализируя сметную стоимость проекта. Как правило, вложения делятся на несколько групп: закупка необходимого оборудования, строительные, монтажные работы и т.д.

Следующий этап – анализ прямых расходов. На этот фактор влияет объем, сложность строительно-монтажных работ. Он учитывает закупку стройматериалов, оплату труда, затраты на эксплуатацию техники и прочее. Завершающая часть оценки – это анализ накладных затрат. В нем учитываются расходы на административно-хозяйственную деятельность, организацию всех видов работ.

Также важным этапом проверки является оценка себестоимости строительных материалов. Этот параметр определяет эффективность строительного производства, дает возможность контролировать размеры текущих расходов на выполнение работ, а также оценивать результаты финансовой активности.